随着国内商业地产的争辉发展，如今购物中心行业不仅是氛围上的日渐浓厚，争奇斗艳，商业格局也逐渐呈现多元化的特点。而商业体的发展趋势，是实体商业普遍关心的问题，有人问：商业扎堆，会不会过剩，进而导致恶性竞争？也有人问：商业体分散，会不会无法形成繁荣的商业氛围？那到底现在的购物中心是呈现分散的趋势还是扎堆的趋势呢？
大集团实力与效率优势并驱，巨头企业聚集性强且势头不减
2019年TOP30集团项目数量占比行业过半，达56.4%，比例持续上升，逼近市场份额6成，远高于尾部集团行业份额。与此同时，TOP30与TOP10集团之间差距不足6%且逐年缩减，头部集团市场占比同比小幅正向提升，2019年同比均上升1个百分点左右，行业集中度进一步加速向头部市场靠拢倾斜。
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发达城市仍是开发商的主战场，一线、新一线城市竞争最为激烈，“扎堆更好”成主旋律
根据2019年购物中心存量及增量数量统计，全国337个城市中，一线、新一线、二线城市总计存量占比62.7%，15%的高等级城市承载全国60%以上的购物中心商业体。2019年人均享有面积同城市等级依次排列，一线城市0.76㎡/人，高出全国平均水平2.5倍，是三线及以下城市的近5倍，高等级城市与下沉市场人均商业面积出现断崖式差距，竞争激烈程度可见一斑。2019年新增市场数据中，一线、新一线、二线城市的新增数量占比共61.5%，一线城市平均增量高达19座/城，新一线城市9座/城，开发商的拿地战火仍主要对准一线、新一线城市。
一线城市商业项目云集，日均客流也稳居首位，达3.2万人次，高出三线及以下城市的50%，项目扎堆让消费者更聚集，形成正向商圈影响力，市场表现“扎堆更好”。
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从2019年各区项目总量统计结果来看，南部地区以1,379座位居全国榜首，北区涵盖10个省份及地区，幅员辽阔，项目数量位居第二。而2019人均享有面积，东区以0.50㎡/人远高于其他三大地区，是北区的2倍以上，其次是南区0.29㎡/人，东区、南区项目集中度相对更高。2019年全国各大区与新增数量统计中，东区、南区累计新增占比59.7%，两区增长额度均在30%左右，开发商更偏向于在东、南区市场中相互拼杀，西、北两区市场经济相对欠发达且地广人稀商业进驻程度整体稍逊一筹。
“扎堆更好”的现象在东部地区也同样有所体现，2019年东区日均客流在四个大区中排名第一，达2.8万人次，高出全国平均水平17%，是西区的1.2倍。
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购物中心如何更好地扎堆？
在竞争激烈，项目“扎堆”的一线城市，购物中心的生存法则是塑造“特色”
数据表明，经济更发达的一线城市的冷热区客流差异在50倍以上的项目比例有81%，远远大于比例仅有35%的三线及以下城市，所以，经济发达的城市和三线及以下城市关注“消灭冷区”相比，他们更加关注“塑造热区”。
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所以，一线城市的项目面对“扎堆”的竞争者，他们必须塑造足够的特色，才可以在群雄逐鹿的商业环境中更好地生存。
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