陈云峰：地产行业分化，风险机遇并存

　　2014年一线城市成交量将和去年持平，价格保持15%左右的增长，二线城市价格不变，三线城市（地级市）比较危险。这是陈云峰先生，在论坛上做出的预测。

　　活动当天聚集了科勒大中华区的诸多经销商和特约嘉宾代表。过去十年来尤其是大陆地产呈现快速上升趋势，但近期部分城市出现少数楼盘降价促销，未来地产市场走势有很多不确定性。论坛上陈云峰表示，2013年房地产调控政策最为宽松，宏观调控并不严厉，从中长期来看，房地产依然是不可动摇的支柱产业。

　　2013年中国大陆地产有几个特征：地产调控政策消失，政府不再作为房价的调控者，而是发挥市场的力量，这也受到业内人士和专家的好评；商品房销量再攀新高，尤其是在一线城市，成交量火爆，去年年内价格涨幅高达20%左右，其中刚需和改善型占主流；全国一手房价格指数上涨，土地市场量价齐涨，很多一些城市涌现新地王，说明地产商对未来地产行情看好；在土地拍卖市场，大的地产商占主流，尤其是7家千亿级规模地产商，大量补充在一二线城市的土地储备，这些因素都预示着未来大中型城市的房价会继续上扬。

　　陈云峰还特别强调了今年地产行业会有几个战略性的变化：有7家内地房产商赴香港上市融资，不乏像万科、金地这样的龙头企业；开拓海外市场的企业越来越多，紧跟万科步伐，绿地、碧桂园、万达纷纷在海外买地建住宅或酒店；政府加大了旧城改造力度，优先供地给保障房，以北京为例，70%的土地给到了保障性用房；随着网络、电商渠道的发展，未来住房营销也更加多元化、现代化；房地产市场呈现多元化，精装住宅成为趋势，旅游地产、星级酒店进入快速成长期，产业进一步延伸。

　　关于房地产下游行业，陈云峰给到与会经销商一些建议：卫浴份额随着地产行业发展还会扩大，因为房价的上涨，卫浴成本占比将越来越低。市场品牌集中度进一步提高，，节能和环保技术会受到政府、开发商和消费者的青睐。